Välityssopimuksen purkaminen

Kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain, jäljempänä välityslaki, 13 §:n mukaan välitysliikkeen suorituksessa on virhe, jos se ei vastaa, mitä tässä laissa säädetään tai mitä voidaan katsoa sovitun. Välityslain 13 §:n 2 momentin mukaan jos välitysliikkeen suorituksessa on virhe, toimeksiantajalla on oikeus purkaa toimeksiantosopimus, ei kuitenkaan sen jälkeen kun toimeksiantaja on hyväksynyt välityskohteesta tehdyn tarjouksen. Sopimusta ei saa purkaa, jos virhe on toimeksiantajan kannalta vähäinen.
Välitysliikkeen suorituksessa voi olla toimeksiannon purkamisen oikeuttava virhe esimerkiksi, jos välitysliikkeen toiminta ei vastaa sen, esimerkiksi markkinoinnissa, toiminnastaan antamaa kuvaa tai toimeksiantajalle tai hänen vastapuolilleen on annettu virheellistä tietoa. Toiminta on virheellistä, jos se ei ole välitystä koskevien säädösten asettamien velvoitteiden mukaista tai toiminta ei ole toimeksiantosopimuksen ehtojen mukaista. Virheellisten tietojen antaminen toimeksiantajalle on peruste toimeksiantosopimuksen purkamiselle. Tapauksessa joudutaan arvioimaan, mikä merkitys välitysliikkeen mahdollisesti antamalla virheellisellä tiedolla on ollut toimeksiantajalle.
Jos toimeksiantosopimus puretaan välitysliikkeen virheellisen suorituksen perusteella, ei välitysliikkeellä ole oikeutta korvaukseen toimeksiannon purkamisesta.
Toimeksiantosopimuksesihan voi välityslain 5 §:n perusteella olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Toimeksiantosopimuksesi voi olla sen sopimusehtojen mukaan voimassa lyhyemmän määräajan, ja jatkua tämän jälkeen toistaiseksi voimassaolevana esimerkiksi kuukauden kerrallaan ellei sitä irtisanota ennen seuraavan sopimuskauden alkamista. Tai toimeksiantosopimuksesi voi olla toistaiseksi voimassaoleva, jolloin siinä niin ikään on irtisanomismahdollisuus.
Yleensä irtisanominen pitää sopimusehtojen mukaan tehdä tietyn ajan kuluessa ennen seuraavan sopimuskauden alkamista. Sopimus voi siis olla voimassa korkeintaan neljä kuukautta. Toimeksiantosopimuksen sopimuksen mukainen irtisanominen ei oikeuta välitysliikettä perimään välityspalkkiota, mutta sopimuksessa voi olla ehto jonka mukaan toimeksiantajan on maksettava esimerkiksi markkinointikustannuksia tai asunnon kauppaan liittyvien asiakirjojen hankkimisesta aiheutuneita kuluja. Sopimuksen mukaiseen irtisanomiseen ei tarvita mitään perustetta.