Arvostele juttu:
Alan rakentaa ja olen ostamassa tonttia, jota ei ole vielä lohkottu. Mitä minun tulee ottaa huomioon?
Ennen tontin ostamista kannattaa tutustua huolellisesti tontin rajoihin ja käydä myyjän kanssa merkitsemässä ostettava alue maastoon. Näin varmistut siitä, että hahmotat tonttisi ääriviivat ja tiedät, mitä olet ostamassa. Riittää kun huolehdit siitä, että lohkominen laitetaan vireille. Lohkomisen suorittaa maanmittaustoimisto.
Mika Lehtiniemi, yrittäjä, LKV
Kiinteistömaailma Rovaniemi
Kommentit
Mika Lehtiniemi sanoo vastauksessaan, että riittää kun huolehtii siitä, että lohkominen laitetaan vireille.
Ensin ostamalle/saadulle/peritylle määräalalle haetaan lainhuuto siitä maanmittaustoimistosta, jonka alueella kyseinen määräala sijaitsee. Kun lainhuuto on aikanaan myönnetty, tämän jälkeen lohkominen lähtee automaattisesti vireille.
Määräalan lohkomista ei haeta erikseen vaan se on automaattinen tapahtuma lainhuudon myöntämisen jälkeen!
Ja tärkeä asia on myös se, että lainhuutoa pitää hakea puolen vuoden ( 6 kk:n) kuluessa määräalan siirtymisestä omistukseen. Ellei näin tehdä, joutuu maksamaan "sakkoa" eli korotettua varainsiirtoveroa.
Tämä on sellainen asia, jonka jokaisen kiinteistövälittäjän pitää tietää.
Selvitä ihmeessä ensin kunnasta, onko ostamallesi paikalle mahdollista saada kaavailemasi rakennsulupa! Tuskin tarvitset muutaman tuhannen neliön kiinteistöä vain perunamaaksi, jos lupaa ei tulekaan. Ja tee ehdollinen kauppakirja, jos lupa ei ole 100% varma.
Ja lohkomisen saa vireille hakemalla lainhuutoa.